Kerklaan 3

Deze royale vrijstaande (zorg)villa is multifunctioneel van bestemming, voorzien van een luxueuze afwerking, energiezuinig en ook nog eens gelegen aan een autoluwe straat op een perceel van 890m².
Met een vergunning voor 15 kamers is deze villa ook zeker geschikt als beleggingsobject. Deze 15 kamers zijn middels een eenvoudige verbouwing te realiseren.

De moderne vrijstaande villa biedt 1 slaapkamer op de begane grond en 5 slaapkamers op de verdieping. Daarnaast vind je in de woning 2 moderne badkamers, een luxe open woonkeuken, een ruime open zolder, royale dubbele garage, een badkamer op de begane grond en een kantoorruimte. De villa is ook nog voorzien van een royale oprit waar je meer dan genoeg auto’s op kwijt kunt. De dubbele stenen garage heeft elektrisch bedienbare segmentdeuren. Dit is nog niet alles… De tuin is rondom de villa en is een oase van ontspanning en groen. De villa is voorzien van een warmtepomp met maar liefst 23 zonnepanelen. Hierdoor beschikt de villa over een optimale energiebesparing en energieopbrengst en is de villa heel milieuvriendelijk.

De villa is gelegen in de wijk De Batterijen. De Kerklaan is een doodlopende straat, gesitueerd aan de rand van het bedrijventerrein de Batterijen. Op enkele minuten fietsen is NS station Veenendaal-De Klomp te vinden. Ook de uitvalswegen naar de A12 en A30, verschillende scholen en diverse sportaccommodaties zijn goed bereikbaar. Daarnaast vind je op korte afstand vind je wijkwinkelcentrum “De Ellekoot” en het Centrum Veenendaal met talloze winkels en restaurants. Ook vind je op korte afstand natuurgebied De Grebbelinie.

Indeling
Begane grond:
Via de royale oprit kom je bij de voordeur van de villa. Voor de villa is ruimte voor meerdere auto’s op de oprit. Door de stijlvolle dubbele deur kom je in de ruime ontvangsthal. In de hal vind je een toegangsdeur naar de garage, het washok, de toiletruimte, de badkamer, een slaapkamer, de vaste trap naar de verdieping en en een trapkast. Het washok is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, ook kan je via het washok naar de garage, maar ook naar de tweede garage en de kantoorruimte. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. De moderne badkamer zit aangesloten op de hoofdslaapkamer en is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast, openslaande deuren naar de tuin toe, daardoor heeft de slaapkamer veel natuurlijk licht. Via de hal kom je bij de open woonkeuken. De keuken is voorzien van een wijnkoelkast, een 4-pits inductiekookplaat, een dubbele Amerikaanse koelkast en een stoomoven, welke ook gemakkelijk als normale oven kunt gebruiken. Via de keuken ben je meteen in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, een allesbrander en plek voor een heerlijke werkplek. De living is afgewerkt met een PVC visgraatvloer.

In de garage is voldoende ruimte voor verschillende opbergspullen, auto’s of activiteiten ruimte. Achter de garageruimte is nog een kantoorruimte aanwezig.

Eerste verdieping
Middels een vaste trap op de begane grond kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers, een tweede badkamer, een toilet ruimte en een doorloopkamer. De slaapkamers zijn erg ruim en hebben grote raampartijen. De badkamer is voorzien van een wastafel, een douche en een ligbad. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. Via de doorloopkamer, welke je ook kan gebruiken als slaapkamer of kantoorruimte, kom je bij de zolderkamer. De doorloopkamer is een royale kamer met veel lichtinval. Via de doorloopkamer vind je de toegangsdeur naar de zolderruimte boven de garage. De zolderruimte is ideaal voor kantoor/bedrijf aan huis en biedt tevens de mogelijkheid tot het realiseren van extra (slaap)kamers. Via de vaste trap op de zolderkamer kan je naar de kantoorruimte en de garage op de begane grond.

Tweede Verdieping
Middels een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping bereik je de ruime bergzolder. Hier is genoeg extra ruimte voor het opbergen van seizoensspullen of andere opberg spullen.

Tuin:
De tuin is via verschillende deuren te bereiken. In de ruime groene tuin kom je helemaal tot rust. De heerlijke zithoek in de hoek van de tuin is perfect om in de late zomeravonden te genieten in je tuin met vrienden en familie. In het midden van de tuin is er ruimte voor een eettafel, waar je lekker met het gezin of vrienden buiten kunt ontbijten, lunchen, dineren of spelletjes doen. Via de rechterzijde van de tuin kom je in de voortuin. In de voortuin vind je voldoende ruimte voor een lounge.

Bestemming
In 2007 is de villa gebruikt door een zorginstelling, met als doel het realiseren van een kortverblijfhuis voor verstandelijk gehandicapten. Om dit mogelijk te maken, is de bestemming gewijzigd van ‘wonen’ naar ‘maatschappelijk’. Binnen de maatschappelijke bestemming is het gebruik van ‘wonen’ toegestaan. In de afgelopen jaren heeft de villa dienst gedaan als woonhuis, maar is ook prima geschikt voor andere (maatschappelijke) doeleinden, woonhuis of kamerverhuur.

Bijzonderheden:
– De villa beschikt over 6 slaapkamers en een werkkamer;
– Vloerverwarming op de hele begane grond;
– Luxe keuken met uitgebreid aanbod aan inbouwapparatuur;
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Warmtepomp met 23 zonnepanelen;
– Nabij de op en afrit van de A12 gelegen.

Interesse?
Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.